شنبه 1 شهریور 1393
صفحه اصلي
قابل توجه مراجعین به شهرداری ها

مفهوم سطح اشغال و پخ در قطعات مسکونی شهر تهران

مفهوم سطح اشغال و پخ در قطعات مسکونی شهر تهران

سطح اشغال ، تعداد طبقه و پخ در قطعات مسکونی در شهر تهران
 

 

 بر اساس ضوابط و مقررات شهر سازی ملاک عمل طرح جامع شهرتهران ضوابط سطح اشغال در قطعات مسکونی بدین شرح است :

 سطح اشغال در قطعات مسکونی معادل ۶۰ درصد+2 مساحت زمین طبق سند مالکیت مجاز است .

 محل احداث بنا را در مطالب بعدی توضیح خواهم داد ، لیکن درصورتیکه محل احداث بنا در شمال ملک باشد ، شرایط زیر در طراحی بایستی رعایت شود :

 ۱ - پیشروی طولی ساختمان ، در املاک واقع در محدوده شهر تهران ،60 درصد طول زمین قبل از اصلاحی ، مجاز می باشد .

 2- به منظور هماهنگی با ساختمانهای مجاور و ارتفاء کیفی طراحی ، پیشروی طولی ساختمان حداکثر به میزان 2 متر مازاد بر 60% طول  مجاز ، بلامانع می باشد .

 تبصره 1- در صورتی که در ساختمان مجاور ،پخ 45 درجه رعایت شده باشد ، اجرای پخ در ملک مورد تقاضا نیز الزامی و در سایر موارد رعایت  پخ ضروری نمی باشد . در ضمن،حذف پخ های موجود املاک مجاورهم ، ‌مشروط به توافق مالکین و اخذ مجوزهای لازم به صورت همزمان ، با رعایت مسائل فنی بلامانع می باشد .

 تبصره 2- با توجه به حقوق همسایگی و رعایت منظر شهری و اصول معماری و شهرسازی ،‌در مواردی که زمین از شکل منظمی برخوردار نمی باشد ،‌ موضوع در شورای معماری منطقه مطرح و اتخاذ تصمیم گردد .

 3- احداث بنا بر اساس بند 2 وتبصره های آن به شرطی مقدور است که 60 درصد مساحت زمین قبل از اصلاحی رعایت شود .

 4- رعایت مفاد بند 3 برای اراضی و املاکی که مساحت آنها پس ازرعایت بر اصلاحی 200 مترمربع و کمتر باشد ،‌الزامی نیست .

 تبصره - اگر اراضی و املاک کمتر از 200 مترمربع با یکدیگر تجمیع شده و مساحت حاصل از تجمیع ، بیش از 200 مترمربع باشد، ازمزایای مندرج در بند 4 برخوردار می باشد .

 5- شهرکها و مجموعه های مسکونی دارای مصوبات موردی از شمول بندهای فوق الذکر ، مستثنی می باشند.

 


نظرات

نظر شما
نام :  
عنوان :  
متن :  

آرشیو