فروش تراکم یا مازاد تراکم در شهرداری؟ در حالی که سالها موضوع فروش تراکم یکی از بحث برانگیزترین مسایل شهری بوده شنیده شده که شهرداری در برخی از مناطق شهر تهران اقدام به فروش تراکم میکند.
دلیل آن بدهیهای مدیریت شهری است که باعث شده شهرداری تهران برای تسویه حساب با پیمانکاران پروژههای عمرانی و همچنین کسانی که ملک آنها به عنوان معارض در مسیر طرحها قرار گرفته، راهکار «تهاتر تراکم» را در دستور کار قرار دهد.
در حال حاضر براساس طرح تفصیلی تهران، حداکثر ارتفاع مجاز ساختوساز 3 طبقه است؛ اما در برخی مناطق و محلههای خاص امکان احداث طبقات بیشتر نیز وجود دارد که مازاد آن باید با دریافت مجوزی تحت عنوان «تراکم» همراه باشد. قیمت پایه تراکم متر مربعی 120 هزار تومان است که حداکثر نرخ آن در شمال شهر به متری 360 هزار تومان میرسد. دلالان تراکم که سازندهها مجبور هستند این مجوز را از آنها بگیرند، بین 7 تا 15 درصد ارزش کل تراکم، به عنوان حق کارگزاری دریافت میکنند.
مناطق 1 و 2 بیشترین سقف فروش تراکم را داراست و گفته میشود که حداقل قیمت فروش تراکم در شهرداری منطقه 1 تهران 270 هزار تومان است.این در حالی است که سالهای قبل تراکم متری 4 هزار و 500 تومان بود. در سال 1382 قانون منع فروش تراکم به تصویب رسید. در حال حاضر تنها بستر قانونی فروش تراکم؛ «طرح جامع و تفضیلی شهر تهران»است. یکشنبه گذشته (13آبانماه)، شورای شهر تهران سرانجام لایحه «واگذاری امتیاز تراکم مجاز» را در راستای «طرح جامع و تفضیلی شهر تهران»، به تصویب رساند.«حمزه شکیب» در توضیح این لایحه گفت: «با تصویب این لایحه در چهارچوب طرح جامع شهر تهران دیگر چیزی به عنوان فروش تراکم مازاد نخواهیم داشت». رئیس کمیسیون توسعه و عمران شورای شهر تهران در گفت و گو با خبرنگار آفتاب توضیح داد: «شورای عالی شهرسازی پیشنهاد ارائه شده شورای شهر را بررسی و تصویب میکند و بر اساس آن مناطق مختلف شهر، به میزان کششی که دارند میتوانند تراکم داشته باشند. این تراکم، تراکم مجاز است که شهرداری میتواند آن را با تصویب عوارض شورا به فروش برساند». شکیب تصریح کرد: «میزان تراکم تا 120درصد، به عنوان تراکم پایه در نظر گرفته شده و از آن عوارضی دریافت نمیشود، اما از این مقدار به بالا، یعنی از 120درصد تا سقفی که طرح تفصیلی مشخص میکند،شامل حال عوارض تراکم میشود چون به شهر یک بار اضافی تحمیل میکند. بنا به تصویب شورا،عوارض تراکم به صورت تصاعدی و متناسب با موقعیت منطقه دریافت میشود». وی تاکید کرد: «البته از آنجا که سقف این تراکم توسط شورای عالی شهرسازی به تصویب رسیده است، دیگر فروش مازاد تراکم نخواهیم داشت». شکیب در مورد نرخ عوارض به تصویب رسیده در شورا گفت: «عوارضی که در حال حاضر به تصویب شورا رسیده در بخش مسکونی همان عوارضی است که در سال 81 و توسط شورای اول به تصویب رسیده است. اما در بخش تجاری، با توجه به موقعیت واحد تجاری نرخ عوارض به صورت متناسب با منطقه افزایش یافته است». عضو شورای شهر تهران خاطرنشان ساخت: «متاسفانه شهر تهران تا پیش از این هیچ سند جامعی نداشت و هر سال طرحی به تصویب رسیده و به اجرا در میآمد. اما از چند سال پیش تصمیم گرفته شد که طرح جامع شهر تهران تهیه و تدوین شود که این کار بیش از چهار سال به طول انجامید و سرانجام تکمیل شده است».
.
تلفن تماس : 88883922 - 88883923
در راستاي نيل به اين هدف اين شركت آمادگي خود را جهت هرگونه مشاوره در زمينه كارسازي تراكم روي فيش عوارض صدور پروانه و اخذ وجه زمينهاييكه داخل طرح شهرداري قرارگرفته يا معوض در كليه مناطق شهرداري تهران اعلام ميدارد.